企業(yè)簡介
偉業(yè)陶瓷有限公司成立于1992年，位于中國著名的“瓷都”——廣東省潮州市楓溪區(qū)如意路工業(yè)園。作為一家集科研、生產(chǎn)與貿(mào)易于一體的民營企業(yè)，公司專業(yè)從事日用陶瓷餐具的研發(fā)與制造，擁有自營進(jìn)出口權(quán)，是潮州市陶瓷行業(yè)的龍頭企業(yè)。憑借先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、穩(wěn)定的品質(zhì)管理和國際市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，偉業(yè)陶瓷產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外，深受客戶信賴。目前，公司擁有一塊商業(yè)用地，面積約5000平方米，規(guī)劃容積率為5.5以內(nèi)，具備開發(fā)3萬平方米建筑體量的潛力，地處潮州主城區(qū)，距繁華商業(yè)街約1.5公里，對(duì)面即為在建的大型綜合購物中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

研究背景
在潮州城市更新與區(qū)域商業(yè)活力逐步提升的背景下，偉業(yè)陶瓷計(jì)劃將手中商業(yè)地塊進(jìn)行合理開發(fā)，以充分釋放土地價(jià)值并探索新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。由于該地塊緊鄰城市核心商圈與大型綜合體項(xiàng)目，如何定位商業(yè)開發(fā)方向，使其在競(jìng)爭中脫穎而出，成為亟需解決的問題。為了科學(xué)制定項(xiàng)目規(guī)劃方案，明確未來運(yùn)營模式與招商策略，偉業(yè)陶瓷有必要通過專業(yè)調(diào)研手段系統(tǒng)了解市場(chǎng)趨勢(shì)與消費(fèi)需求。

研究內(nèi)容
2019年9月，策點(diǎn)調(diào)研受偉業(yè)陶瓷有限公司委托，對(duì)其位于潮州市的商業(yè)用地開展前期市場(chǎng)研究。研究內(nèi)容涵蓋潮州整體商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析、當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體畫像、政策與規(guī)劃環(huán)境解讀、區(qū)域商業(yè)競(jìng)品項(xiàng)目掃描及目標(biāo)地塊周邊商圈價(jià)值評(píng)估。調(diào)研通過實(shí)地走訪、政策文件梳理、消費(fèi)者訪談與競(jìng)品調(diào)研相結(jié)合的方式，圍繞項(xiàng)目可開發(fā)業(yè)態(tài)選擇、潛在消費(fèi)驅(qū)動(dòng)因素及區(qū)域商業(yè)供需匹配情況進(jìn)行綜合分析。

預(yù)期成果
研究成果將為偉業(yè)陶瓷提供商業(yè)地塊開發(fā)的系統(tǒng)性參考依據(jù)，明確其項(xiàng)目的功能定位與核心價(jià)值主張。調(diào)研結(jié)果將協(xié)助企業(yè)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，制定可落地的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議，優(yōu)化招商業(yè)態(tài)組合，構(gòu)建差異化運(yùn)營策略。通過本次研究，偉業(yè)陶瓷將更有信心推動(dòng)地塊的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并探索從傳統(tǒng)制造向城市綜合開發(fā)的產(chǎn)業(yè)延伸路徑。