從各種跡象中，我們看到了中央房住不炒政策的實實在在的貼地飛行。同時也看出了其中的矛盾與糾結(jié)。人民銀行貨幣政策委員會9月24日召開2021年第三季度例會，罕見提及房地產(chǎn)，并對貨幣政策作出最新表述。相較二季度例會，本次例會新增“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”這一表述。這種表述瞬間吸引了社會各界的關(guān)注，甚至有網(wǎng)友直言，昨夜激動難眠。業(yè)界資深人士嚴躍進指出，相比過去打壓性的表述，此次的提法釋放了一定的寬松導向。但隨后經(jīng)濟日報的一篇評論則繼續(xù)解讀為保持房住不炒的定力不變。說起來真是左右為難。那種既不想讓大漲（事實上現(xiàn)在已經(jīng)絕無可能）又不能大跌的高超調(diào)控技藝，背后反映的是地方政府，房企和購房者對房地產(chǎn)市場走向的復雜理解。毫無疑問，地方政府想要的仍然是土地財政，拍地勁頭不能減，如前所述，會通過各種方式讓土地市場不至于涼涼。房企對于上面救市的幻想越來越小，丟掉幻想立即戰(zhàn)斗的行動更多體現(xiàn)在以三道紅線為目標的賣資產(chǎn)裁員整合上，以活下去為最大的目的。漸漸接受這個殘酷的事實。買了房的，更加不愿意降，前些天深圳某豪宅業(yè)主還玩出一起退房大秀來。找出幾十個退房的理由，但就是不愿意承認擔心房價下跌的真實想法。沒有買房的，現(xiàn)在的購房意愿跌落到了最低點，是否到了抄底的時候，沒有人敢出來肯定地說。接下來的國慶黃金周，能不能有個像樣的表現(xiàn)，沒人知道。支持這種說法的，可以從最近各大城市二次集中拍地的情況中看到點端倪。以廣州為例。9月27日，廣州第二輪集中供地經(jīng)過兩天并不熱烈的競價，以攬金569億的成績收場。本輪土拍中，廣州共計出讓48宗地塊，23宗成交，25宗流拍，流拍率達到了52%。整個過程異?！巴纯臁?，比起26日拍賣中因為聚集了一批熱門地塊，而讓當日3場拍賣都能延續(xù)10分鐘以上，27號的土拍過程短得甚至來不及做出期待的表情——3分鐘之內(nèi)，全部底價成交或者流拍。土拍遇冷，拿地最多的是中海，砸錢最狠的是越秀，一家是央企，一家是地方國企。那些曾經(jīng)呼風喚雨的頭部民企開發(fā)商不見了身影。廣州城更、廣州南投、南沙建設集團等市屬企業(yè)非?；钴S，他們通常在市場非常低迷的時候出手，用于提振市場信心。比如去年初越秀南破紀錄的6.4萬每平方地塊，就是市屬企業(yè)拿下的。民企在土地市場上躺平，一方面說明子彈打光了，資金確實吃緊，有心無力。一方面也可以理解為一種無聲的反抗。廣州如此，其他第二輪集中供地的城市像福州、青島、天津、濟南、成都、杭州，情況也非常相似。杭州市第二次集中土拍的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍，這個多年來連續(xù)拍地收入榜首城市，終于也疲軟下來。去年九月，《中共廣州市委廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推動高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》頒布。透露出未來10年的舊改藍圖。十年時間，廣州要推進388條城中村的全面改造，其中有83條村，要在3年內(nèi)先行重點展開。而最近網(wǎng)上流傳的消息則是，有20多條城中村被叫停。這緣于今年八月住建部的一個通知，提出在城市更新中要堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建?？坎疬w一夜暴富的美夢也要就此終結(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模將會受到限制，房地產(chǎn)開發(fā)的地要越來越少。通知指出了在城市更新中出現(xiàn)的一系列問題，如繼續(xù)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設方式，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方出現(xiàn)隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產(chǎn)生新的城市問題。不言而喻，此次住建部提到的防止大拆大建，歸根到底，還是在對房地產(chǎn)的管控上。廣州城中村改造突然減速減量，與住建部的通知關(guān)系較大。并且還有消息稱，以后改造的主體，以國企央企為主，民企開發(fā)商可以參與后期的運營工作，前期的開發(fā)階段，可能吃不到肥肉了。民企辛辛苦苦探索出來的第三種開發(fā)拿地模式，玩完了。
